이러다가 정말 훅 간다

민간택지 분양가상한제 예고로 청약 커트라인이 역대 최고 수준까지 치솟은 가운데 청약 추첨제까지 폐지돼 각종 주택 정책의 초점이 되고 있는 신혼부부가 청약시장에서 소외되고 있다. 자금이 부족한 일부 신혼부부는 신랑이 갭투자로 산 집에 신부가 전세로 들어가는 웃지 못할 `편법`까지 동원하고 있다. 보금자리론을 받거나 신혼부부 특별공급 대상 기간(결혼 후 7년)을 확보하려고 혼인신고를 미루는 추세도 생길 정도로 부동산 규제가 혼인율 감소를 부추긴다는 비판이 나온다.
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https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2019/11/977853/

혼인신고 미룬채…신랑집에 전세 든 신부 - 매일경제

물론 일반적인 상황은 아니지만 주의해야 한다.

정부의 감시가 심한 시기에 이렇게 전세대출 받다가 걸려서 일시 상환 통보를 받으면 큰일 난다.

정부가 대출을 옥죈 건 부동산 가격을 안정시키기 위해 그런 것이 아니라 바젤3 협약 때문이다. 서브프라임때 소득도 안 보고 담보 가치만 가지고 대출해줬다가 금융위기가 왔다. 그 이후로 담보 가치뿐만 아니라 소득도 같이 보게 되었다.
이제 금융기관도 아는 것이다. 담보가 아무리 좋아도 금융위기가 오면 담보 가치가 반토막 날 수도 있다는 것이다.

앞으로 부동산 가격이 얼마나 오를지 모르겠지만 기사의 내용은 스스로 퇴로를 차단하는 행위다.

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오늘의 결론

고령인구가 많아지면서 상속과 증여로 30대가 부동산을 구입하는 원동력이 되었을 것으로 보인다.
하지만 30대에 저렇게 퇴로가 없는 투자를 하면 평생 괴로울 수 있다.

주식시장에 의사, 군인, 주부들이 보이면 주식 시장은 꼭대기에 있다고 한다.
이런 관점에서 보면 부동산 시장에 들어올 사람은 다 들어왔다고 보인다.

앞으로 어떤 수요가 이 시장을 떠받쳤을까?
외국인?, 20대?, 기업?
앞으로가 더 흥미진진 해진다.