나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다

인상 깊은 구절
- 1,000만 원짜리 명품 가방 속에 5만 원을 넣어 다니는 사람이기보다는 5만 원짜리 가방 속에 1000만 원을 넣고 다니는 사람이 되기를 원한다.

- 평범한 사람이 부자가 되기 위해서는 종잣돈을 모으는 과정을 반드시 거쳐야 한다.

- 남의 돈을 빌려서 투자하지 않는다.

- 22%의 손해를 감수할 수 있어야 78%의 수익을 얻을 수 있다고 한다.
(황금비를 주식이나 부동산 손익비 계산에 이용)

-노동 소득도 중요하지만 생산 수단도 중요하다

-수익형 부동산을 투자에서 수익률을 계산할 때는 최대한 보수적으로 해야 한다(대출이자, 중계수수료, 관리비, 보유세등 고정비용을 포함해서 계산)
-절대 남 탓을 하지 말자.

연간 신규 주택 수요량
-전체 인구 : 0.8% (5천만 * 0.8% = 40만)   $$90년대는 50만

-지역 주택 수요량 : 인구 유입 지역(1%), 인구 정체 지역(0.7%) 

- 전체 아파트 수요량(수요량의 70%) = 28만채(0.8%*0.7=0.56%=28만채) 

- 지역 아파트 수요량 : 인구 증가 지역(0.6%) 인구 감소 지역(0.5%-서울지역)

매수 타이밍

- 입주 물량이 감소하다가 반등할 때 매수 타이밍!!

- 전세가율이 상승할 때

입지가 좋은 지역을 고르는 법

- 전세가가 꾸준히 상승하는 지역 



투자 방법
- 오랫동안 집값이 오르지 않았고 공급 부족이 누적되어 전세가율이 높은 시기가 가장 좋다.

- 한 채당 가급적 3000만 원 이하(직장인 연봉 평균)가 좋다. 투자금이 적어야 부담 없이 오래 보유할 수 있다.

- 입지가 좋은 곳에 투자해야 한다.

- 지하철 개통이나 대규모 일자리가 들어서는 지역에 투자해야 한다

- 관리가 편한 부동산에 투자해야 한다.(빌라 < 아파트, 대형<20평대 아파트)

투자 대상 찾는 방법
1, 급매만 산다(시세보다 최소한 1000만원 싸게)

2. 실거주 여건이 좋아야한다.(1.교통, 2.학교 3.상권)

3. 전세가율 80% 이상(차이는 3천만원 이하)

4. 20형대 아파트 (방 3개가 더 좋다)

5. 전세 물건이 매우 부족한 지역과 단지일 것

6. 가급적 15년 넘지 않는 아파트이며 15년 넘었을 경우 반드시 수리된 물건 매매

7. 실투자금을 최대한 줄인다.(2000만원 이내)

현장 조사 전 사전 조사하기
1, 네이버 지도(지적편집도)로 해당 지역 상업지역을 찾는다

2. 지역 내 집값 분포 확인하기(지인, KB 부동산에서 면적당 높은 가격순으로 정렬하면 각 동의 가격을 확인할 수 있다. 가장 비싼 동에서 아파트 내 가격 어떻게 형성되었는지 파악)

3. 아파트 전수 조사하기
- 500세대 이상 20평대 아파트 조사

4. 전세가와 매매가가 계속 오르는 아파트 찾기
Tip. 전세가율 높은 아파트 쉽게 찾는 법
- 조인스랜드 부동산 -> 시세 -> 테마별 -> 전세가율 높은 아파트

투자자가 직접 찾아봐야 할 주요 데이터와 출처
1. 입주물량 파악
 - 네이버 부동산- 분양 / APT2you-청약정보

2. 시장동향
 - KB 부동산 - 주택 가격 동향 / 한국감정원-주택가격동향조사

3. 미분양정보
- 국토교통부 통계누리-미분양주택현황보고

4.실거래가
- 국토교통부 실거래가

5. 매물정보
 - 네이버부동산-aoanf

6. 인구 가계소득
 - 국가통계포털


급매물 연락 받는법

1. 매물로 나온 집중 좋은 것 하나 저렴한 집 하나

2.  마음에 드는 물건이 있으면 가격을 10% 깎는다

3. 끝까지 협상 시도후 불발되면 안타까운 표정으로 일어선다.


공감되지 않는 구절

- 너무 일과 성공에 집착하지 말고 적당히 휴식도 취하고 적당히 즐기면서 살아야 한다고 생각한다.

총평
- 물건 검색 방법이 자세하게 나온게 좋았고 이 방식대로 많이 검색해보면서 보는 눈을 키워야겠다. 연간 주택 수요량과 황금비 법칙의 아이디어를 준 것은 좋다. 하지만 저자의 상황과 내 상황이 다르다 보니 인생의 가치관이나 방향은 서로 다른 것 같다.


#독후감#청울림#유대열