평타 생각
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두개 중 하나는 제거됐다.평타 생각 2019. 12. 20. 20:48
이번 부동산 12.16 대책이 나오기 전부터 전세제도가 꾸준히 대출 건전성을 왜곡할 뿐만 아니라 부동산 시장으로 유동성을 꾸준히 공급하고 있다고 했다. https://pyungtalife.tistory.com/m/97 정부는 이걸 몰랐을까? 알았지만 전세 대출을 건드리면 선거에서 불리하다고 생각하여 안 건드렸지만 선거가 임박했는데도 부동산 값이 잡히지 않기 때문에 시행한 것이다. 그럼 이제 남은 하나는 무엇일까? 그것은 바로 금리다. 솔직히 가장 큰 원인이다. 전세 대출도 금리가 높으면 크게 빌릴 수 없다. 다른 대출은 말할 것도 없지만... 오늘의 결론 근데 문제가 하나가 있다. 지금 금리를 올리기에는 경제 전반에 타격이 불가피하다.(실제로 물가 상승률에 부동산이 안 들어가서 올려야 된다고 생각한다.)..
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집값 안정 대책이 효과가 없는 이유평타 생각 2019. 12. 11. 10:47
(서울=연합뉴스) 성서호 기자 = 이르면 내년 1월 중순부터는 전세대출을 받은 뒤 시가 9억원을 넘는 주택을 사거나 2주택 이상을 보유한 사실이 적발되면 대출금을 즉시 상환해야 한다. 시가 9억원을 넘는 주택을 사거나 보유한 차주에 대한 민간(서울보증보험)의 전세대출 보증도 같은 시기부터 제한된다. https://www.yna.co.kr/view/AKR20191228035400002 1월 중순께부터 전세대출자 9억원 넘는 주택 사면 대출 회수 | 연합뉴스 1월 중순께부터 전세대출자 9억원 넘는 주택 사면 대출 회수, 성서호기자, 경제뉴스 (송고시간 2019-12-29 07:01) www.yna.co.kr 정부가 연일 집값 안정 대책을 내놓고 있지만 집값은 계속 상승하고 있다. 왜 집값 안정 대책이 효과가..
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대한민국 부동산 전문가는 무당 밖에 없는가?평타 생각 2019. 12. 11. 00:10
모든 부동산 전문가들이 부동산 가격이 오를지 떨어질지만 맞추려고 한다. 이해는 간다. 그게 돈벌이에 도움이 되니깐 그럴 것이다. 그렇다면 부동산 가격보다 중요한 것은 뭘까? 그것은 플랜 B가 있냐는 것이다. 투자의 세계에서 가장 중요한 것 중의 하나가 헷지다. 위험을 분산시켜야 한다. 왜냐? 아무도 가격을 정확히 맞출수 없으니깐!! 부동산에 재산을 집중하면 가격이 오르면 대박이 날 수도 있지만 가격이 떨어지거나 현금 흐름이 막히면 그걸로 투자의 세계에서 아웃당해서 다시 돌아오기 쉽지 않다. 힌국은 LTV가 낮아서 대출 건전성이 좋아 위기가 와도 안전한다고 한다. 그건 은행들에게만 해당되는 이야기다. 개인들은 전혀 달라진다. 그 이유는 전세제도 때문이다. 서울과 몇몇 지역을 제외하고는 전세가율이 70%이다..
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미국은 금융위기를 어떻게 빨리 탈출할 수 있었을까?평타 생각 2019. 10. 24. 12:33
언론이나 책에는 신속한 양적완화로 장기 침체를 피할 수 있었다고 하고 있다. 양적완화로 신용경색을 해결한 것에는 동의 하지만 주요한 이유가 아니다. 제일 큰 것은 스마트 폰의 보급이다. 아이폰 1세대가 2007년 1월 9일 을 통해 최초로 발표되었다. 모두가 알듯이 그 후 스마트폰 판매가 급격히 상승했다. 그로 인해 양적완화로 풀린 자금이 스마트폰 관련 사업에 투자되었다. 거기다가 중국이라는 거대 시장이 성장하고 있었다. 이러한 투자와 수요를 바탕으로 아래의 그림과 같이 스마트폰 시장이 급격하게 성장했다. 그러나 2016년부터 연도별 성장률이 마이너스가 시작되면서 시장이 포화에 이르렀다. 상황이 이러하니 2016년부터 양적완화로 풀렸던 자금들은 부동산이나 주식 시장으로 더욱더 흘러 들어갔다. 이러한 부작..
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서민형 안심전환 대출이 주는 의미평타 생각 2019. 9. 27. 18:40
대출 조건부터 살펴보면 서민형 안심전화 대출이 주는 의미를 알수 있다. 신청 조건 1. 소득 : 부부합산 연소득 8,500만원 이하 (미혼인 경우 본인소득 기준, 기혼인 경우 부부합산 기준) 다만, 혼인기간 7년 이내의 신혼부부 또는 2자녀 이상 가구는 부부합산 1억원 이하 (만 19세 미만 자녀 기준) 2. 주택보유 수 : 부부(미혼인 경우 본인)기준 1주택자 3. 주택가격 : 9억원 이하 왜 하필 다른 조건들도 많은데 소득과 주택가격을 저렇게 정했을까? 위의 그래프를 보면 수도권보다는 지방에 사는 가계대출자 연체가 증가하고 있다. 소득이 적은 취약차주는 수도권보다 지방에 사는 사람이 가계대출 연체가 많아 지고 있다. 이 둘의 교집합을 해보면 지방에 사는 취약계층이 가계대출 부실의 도화선이 될 수 있다..
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외국인 투자자들은 무서울 정도로 냉정했다.평타 생각 2019. 9. 19. 00:07
이 표를 보면 3개월간 개인은 4조 매도를 했고 외국인 투자자들은 사지도 않고 팔지도 않았다. 연기금은 4조 6천억 원이나 매수했다. 이래서 외국인 투자자들이 무서운 것이다. FOMC 회의 있기 전에 딱 중립을 만들어 놓았다. 만약에 FRB가 금리를 많이 내리면 한국 시장으로 유입 될 것이고 그게 아니면 더 팔고 나갈 것이다. 미국의 경기가 좋아 금리를 내리기는 커녕 동결할 수 있다는 의견도 많아지고 있다. 오늘의 결론 FOMC 회의가 결과가 나올때까지 기다리자. 조급하면 저급해 질 뿐이다. P.S. 평타인생
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한국의 위기에 대한 평타생각평타 생각 2019. 9. 9. 18:50
금융 위기 후 세계 무역 성장률이 둔화 됐을뿐 아니라 미중 무역같이 블록화로 인해 무역량이 줄어 들고 있다. 지금까지 한국의 GDP는 수출이 이끌고 있었지만 당연히 그 추세가 많이 꺾였다 . 기업들도 무역량이 증가했을 때 기술 개발에 투자를 해서 세계 교역량 절대 파이를 늘려 가야 했다. 아쉽게도 그렇지 못하고 외형 늘리기와 하도급 구조만 더 강화했다. 결국 수출 증가세가 꺽이자 이러한 약점이 치명타로 다가왔다. 내수 시장을 키워 이 상황을 극복하려고 했지만 저출산의 영향으로 쉽지않다. 미국은 세계에서 더욱더 우위를 가지기 위해 자신의 장점인 기술력과 내수시장을 앞세워 이 싸움을 전 세계적으로 시작했다. 일본 또한 한국보다 내수가 좋고 기술력이 좋기 때문에 이 싸움을 걸었다는 결론이 나온다.
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태풍 경로 실시간 사이트평타 생각 2019. 9. 6. 14:43
링링 이라는 규모가 크고 위험한 태풍이 한반도를 통과하려고 하고 있습니다. 태풍 정보를 얻는데 조금이라도 도움이 됐으면 하는 바람으로 이 사이트를 공유합니다. 태풍도 위험하지만 구조물들이 태풍에 의해서 날라다니면서 인명이나 재산 피해를 일으키는게 더 문제입니다. 아무쪼록 아무도 다치지 않고 무사히 태풍이 지나 갔으면 좋겠네요. 사이트는 아래에 링크를 첨부합니다. https://earth.nullschool.net earth :: a global map of wind, weather, and ocean conditions See current wind, weather, ocean, and pollution conditions, as forecast by supercomputers, on an interac..